Die momentan gültige Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) trat am 1. Mai 2014 in Kraft und es wurde ab dem 1.1.2016 eine Anhebung der Grenzwerte um ca. 20% festgeschrieben.
Die weitere Entwicklung soll zu einem Gebäudeenergiegesetz (GEG) führen. In diesem sollen die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare Energien Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinspargesetz (EnEG) zusammengeführt werden. Der Fortschritt ist allerdings vom politischen Willen der Bundesregierung abhängig.
Der Energieausweis bietet auf vier Seiten wesentliche Gebäudedaten, das "Energielabel" sowie leicht verständliche Vergleichswerte und Modernisierungsempfehlungen.
Es wird zwischen einen ingenieurmäßig erstellten bedarfsorientierten Energieausweis und einen kostengünstigen verbrauchsorientierten Energieausweis unterschieden.

1. Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten die auf Grundlage der Wärmeschutzverordnung von 1978 oder später errichtet wurden, besteht Wahlfreiheit zwischen dem bedarfsorientierten oder dem verbrauchsorientierten Ausweis.

2. Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten mit Bauantrag vor dem 1.11.1977, d.h. die vor Geltung der Wärmeschutzverordnung von 1978 errichtet wurden ist der bedarfsorientierte Energieausweis zu erstellen.

3. Für Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten, unabhängig vom Baujahr, gilt Wahlfreiheit zwischen dem bedarfs- oder verbrauchsorientierten Energieausweis.

• Bedarfsorientierter Energieausweis

Der bedarfsabhängige Energieausweis soll aus neutralen Daten (errechneter Verbrauch auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten) erstellt werden.

• Verbrauchsorientierter Energieausweis

Der verbrauchsabhängige Energieausweis wird nach dem Verbrauch der bisherigen Nutzer (verbrauchte Energiemenge) berechnet. Diese Möglichkeit bedeutet weniger Aufwand (Kosten) jedoch ein verbraucherabhängiges, subjektives Ergebnis.
Im Referenzenentwurf zur neuen Energieeinsparverordnung wird der Energieausweis wie folgt dargestellt:
Die Ausstellung des Energieausweises erfolgt für das gesamte Gebäude, nicht für einzelne Wohnungen.
Bei Verkauf oder Vermietung von Wohngebäuden mit Baujahr 1965 oder früher ist ab dem 1. Januar 2008 ein Energieausweis bereitzustellen.
Ab dem 1. Juli 2008 ist für alle Wohngebäude ein Energieausweis erforderlich.
Nach dem 1. Januar 2009 müssen beim Verkauf oder Vermietung von Nichtwohngebäuden Energieausweise ausgestellt werden.

Wichtig:

Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser besteht keine Verpflichtung einen Energieausweis ausstellen zu lassen.